一、公开属性

    此文件为主动公开。

二、政策解读

为贯彻落实省委城乡基层治理工作委员会《物业治理三年工作计划》、省住建厅《关于做好“消除无物业管理住宅小区”工作的通知》，按照市委市政府要求为改善社区代管住宅小区人居环境，提高群众生活品质，促进和谐社区建设，结合我市实际，我局就加强本市城区社区代管住宅小区物业服务工作出台了《关于规范城区社区代管住宅小区物业服务工作的指导意见》（以下简称《指导意见》），简要解读如下：

（一）指导思想

依据省委城乡基层治理工作委员会《物业治理三年工作计划》、省住建厅《关于做好“消除无物业管理住宅小区”工作的通知》、吉林市委城乡基层治理工作委员会《物业治理三年工作计划》指示精神，拟定此指导思想。

（二）工作目标

《指导意见》的出台，主要是提升我市住宅小区居住环境，推进落实物业企业专业化管理，提升专业化物业管理覆盖率，成立区属国有物业企业，兜底保障非专业化物业管理住宅小区，实现基础物业服务兜底保障长效机制。

（三）物业服务模式

针对我市城区住宅小区当前存在的几种管理模式，按照“一区一案”原则，制定出相应的提升物业管理措施方法，达到精确落实，长效提升的目的。

（四）服务内容和标准

根据我市住宅小区当前两种形成模式，分为开放式住宅区和封闭式住宅区。参考《吉林省普通住宅物业服务规范》（DB22/T 1786-2013）并与吉林市物业管理协会和物业服务企业代表例会研究，结合我市当前物业服务现状和物业消费水平，制定出两种模式的服务内容和标准。

（五）工作安排

依据省委城乡基层治理工作委员会《物业治理三年工作计划》、省住建厅《关于做好“消除无物业管理住宅小区”工作的通知》、吉林市委城乡基层治理工作委员会《物业治理三年工作计划》的安排部署，制定相关工作开展和完成的时间期限。

（六）保障措施

   依据省委城乡基层治理工作委员会《物业治理三年工作计划》、省住建厅《关于做好“消除无物业管理住宅小区”工作的通知》、吉林市委城乡基层治理工作委员会《物业治理三年工作计划》文件要求，在省、市城乡基层治理工作委员会的指导下，按照城乡治理工作各项要求和重要指示精神，充分发挥社区党组织作用，引领群众参与，营造良好氛围，确保各项工作扎实推进。

吉林市住房和城乡建设局

2021年11月8日